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紫郡城市立方

西安雁塔收益榜第24名

约 9380 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.8 品质

7.5 居住

9.1 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测紫郡城市立方

7.6

小区综合评分

6.8

品质

7.5

居住

9.1

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但整体环境整洁度基本达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有会展中心、三爻地铁站，以及南郊储配厂、明德门等61个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家大卖场西北(城市立方文化体育综合体店)、迪卡侬(西安M3碧乐城店)、华为授权体验店(M3碧乐城店)、名创优品(西安M3碧乐城店)、沣润万家生活超市(朱雀大街南段店)等，以及南飞鸿广场、银泰百货(曲江店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有8英里幼儿园、长安小天使幼儿园等90个幼儿园，西姜村小学、陕西西安体育艺术小学校等21个小学，陕西省建筑材料工业学校(雁环中路)、西安市第四十六中学等16个中学。医疗配套完善，周边3km内有17个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有金辉世界城运动公园、长安区清凉寺公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9380元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2.1元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型塔楼
物业类型商业
总户数 151户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息