鸿运大厦

西安城西区老城西三房销售面积榜第11名
11386 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.5 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿运大厦
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区建筑密度适中,为公共区域预留了合理空间。内部园林景观经过专业养护,环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理有序。物业团队专业,能有效处理日常保洁、安保和维修事务,服务响应及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源能满足基础教育需求。医疗配套相对基础。从市场表现看,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力稳健的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.26,这两项指标均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为15-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南小巷(公交站)、西稍门十字(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万家和购物广场(旭景名园店)、南小巷农贸市场、开元商城西旺店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南小巷幼儿园、西安市莲湖区南小巷小学、西安市第四十二中学等学校。医疗配套完善,有西安莲湖生殖医院、西安市第五医院等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年走势与周边市场平均水平基本持平或略有超出,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,认可其地段与配套的性价比,但也存在对部分细节服务的不同看法。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 11386元/m²
  • 户型面积 176.10-179.10m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息