气象局小区

西安莲湖收益榜第42名
9523 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  气象局小区
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境相对有限,建筑布局较为密集。楼龄较长,建筑年代感明显,但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施完善,休闲公园众多。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度在区域内排名靠前,展现出一定的资产保值能力。整体而言,小区在生活配套方面优势显著,但在建筑密度和绿化环境方面存在一定短板。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安东广物业管理服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有含元殿、龙首原等5个地铁站,以及方新村、龙首北路文景路口等40个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括腾悦广场、万达广场(西安民乐园店)等购物中心,西部美博城、大洋百货等商业街,以及万升缘超市、水果干果超市等114个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有新概念的幼儿园、未央区第一幼儿园等108个幼儿园,西安外国语学校第二(小学部)、二马路小学等35个小学,陕西师范大学锦园国际中学、西安市第十中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有33个医院,其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9523元/m²
  • 户型面积 90.00m²(居)
  • 物业公司 西安东广物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息