计量小区

西安城西区丰庆公园1万以下销售面积榜第13名
7458 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  计量小区
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑。物业由单位自管,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,位于交通便利的成熟区域,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.22低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.21严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准和响应速度均低于市场平均水平,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西北工业大学地铁站A口143米,周边还有劳动南路南口公交站、南二环高新二路口公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有西安今朝装饰等购物点,以及西市城、旺座国际购物中心等大型购物中心,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有雁塔区兰泰第二幼儿园、雅睿思御溪书院幼儿园等众多幼儿园,莲湖区机场小学分校、莲湖区丰庆路小学等小学,以及西安市西北工业大学附中分校、西北大学-附属中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3公里内有30个医院,其中包含4所三甲医院,能够提供高水平的医疗服务。休闲配套方面,周边有丰庆公园、永阳公园韵达店等11个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 7458元/m²
  • 户型面积 77.65-138.00m²(居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息