文化小区

西安碑林收益榜第18名
8333 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.3 居住
9.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  文化小区
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
9.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为自持物业,物业费为0.50元/平米·月,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤便捷。商业配套完善,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。同时,周边分布有多所中小学及一家三甲医院,教育资源与医疗资源较为完备。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度良好,在二手房市场中流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8333元/m²
  • 户型面积 58.00-66.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.50元/平米·月
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 市政供水、市政供电
户型信息
周边信息