如意大厦

西安城内区1万以下销售面积榜第9名
10917 元/m²
好房点评得分 7.4
6.0 品质
6.3 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  如意大厦
7.4
小区综合评分
6.0
品质
6.3
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,内部绿化环境有待提升,居住环境基础。物业服务履行基本职责,能够响应常规问题。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁6号线桥梓口站C口,距离约265米,周边还有甜水井、桥梓口等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有西安市莲湖区第二实验小学(距离约142米)和西安市第七十中学东区(距离约188米)。医疗配套完善,有西安市莲湖区人民医院(距离约83米)和西安莲湖区红十字会医院体检中心(距离约78米)。商业配套丰富,周边有梁家乐生活便利超市、世纪家家福超市(盐店街店)等众多超市,以及五环NOVO(南大街店)、中大国际(南大街店)等购物中心。休闲配套方面,周边有莲湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10917元/m²
  • 户型面积 31.60-49.97m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息