任家庄

西安城西区老城西1万以下销售套数榜第14名
9090 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  任家庄
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑,绿化环境有待提升。停车位配置相对紧张,管理有序性尚可。建筑楼龄相对适中,建筑外立面与公共设施维护状况基本良好。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,休闲设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,整体性价比尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能稍显局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.24,配置相对紧张,停车位可能存在不足的情况,管理较为有序。楼龄15-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安聚能物业,物业费为0.7-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离劳动路地铁站约363米,周边还有公交分局、大庆路劳动路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市等购物场所,以及MOCO广场、鑫苑·大都汇购物中心等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西电实验小学、西安市莲湖区劳动路小学等小学,以及西仪社区幼儿园、西安莲湖慧秀幼儿园等众多幼儿园,西安市庆安初级中学、西安市第四十二中学等中学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有达尔美口腔、西安步长中医心脑病医院、西仪医院、五潮中医医院等医疗机构,其中三甲医院有3个,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有丰庆公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
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小区基础信息

  • 销售均价 9090元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 西安聚能物业
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 681户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息