泛渼花园

西安曲江新区180㎡以上销售套数榜第30名
约 21785 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.2 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  泛渼花园
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.19,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为西安熙园物业,物业费为0.45-3.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置尚可,公共交通较为便利,周边1公里内有地铁2号线XX站,500米范围内有3个公交站点,覆盖主要通勤方向。购物配套方面,周边1公里内有1个中型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源上,对口小学为区重点XX小学。医疗配套有社区卫生服务中心和距离约2公里的三甲医院分院。休闲配套有社区公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、对口学校等性价比优势,但也常指出物业服务响应慢、停车位紧张等明显短板。从市场数据看,其历史二手房成交价走势与周边市场及板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21785元/m²
  • 户型面积 188.00m²(居)
  • 物业公司 西安熙园物业
  • 物业费用 0.45-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 269户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息