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中联西北工程设计研究院家属院(雁塔)

西安高新区高新核心1-1.5万销售套数榜第20名
18668 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.1 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中联西北工程设计研究院家属院(雁塔)
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源能满足日常需求。市场口碑方面,小区资产保值能力值得信赖,市场流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-29较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务较差。小区物业公司为中联西北设计院,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离甘家寨地铁站D口130米,甘家寨地铁站A口230米,甘家寨地铁站B口297米,高新路科技二路口公交站140米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蟹状元大闸蟹、华润万家等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有西安高新第一幼儿园,距离199米。医疗配套完善,有高新科妍俪医疗美容、联宠康德动物诊疗水晶城分院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18668元/m²
  • 户型面积 101.00-127.50m²(居)
  • 物业公司 中联西北设计院
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息