怡美家园

西安航天新城老航天1万以下销售套数榜第16名
8341 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.3 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  怡美家园
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境良好,提供了基本的居住舒适度。物业由业主自筹管理,费用较为经济。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套以社区商业和家居建材为主,教育资源相对丰富,能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格表现均处于区域中等水平。总体而言,这是一个配套相对齐全、性价比不错的社区,适合注重生活便利和预算控制的购房者。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.08,建筑布局相对密集,对楼间距与公共活动空间有一定影响。绿化率0.44,园林绿化有定期养护,环境整洁度尚可。车户比约为1:1.09,停车位配置基本能满足住户需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄约20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业由业主自筹管理,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对业主的常规报修和咨询响应速度在可接受范围内,安保人员定时巡逻,门禁管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有零六七基地、凤栖东路东口等多个公交站点,距离067基地(公交站)约133米,距离零六七基地(公交站)约135米,通勤较为便利。商业配套方面,周边有乐然优鲜生活超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等社区超市,以及居然之家航天城店等家居建材商场,可满足日常采买和家居购物需求。教育资源方面,周边有长安区第一幼儿园、天之娇双语幼儿园、长安兴国小学、曲江第十四小学、长安区兴国中学、陕西省建筑材料工业学校(雁环中路)等众多学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有多个医院,但缺乏三甲医院。休闲配套方面,周边有航天城中湖公园、金辉世界城运动公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段和基础配套,但也有人指出物业响应速度、停车位等问题。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8341元/m²
  • 户型面积 48.89-123.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息