翰林新苑

西安城西区老城西1万以下销售套数榜第3名
11877 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
6.5 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  翰林新苑
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区建筑密度较高,但公共空间布局尚属合理。绿化环境良好,为社区提供了宜人的绿色氛围。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其综合性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.08,建筑密度偏高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.38,园林绿化定期养护,能提供基本的绿色环境。楼龄为6-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安瑾瑜物业管理发展有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安定门地铁站A口308米,安定门(地铁站)355米,安定门地铁站B口377米,同时周边有西安市第一中学(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有西安市环西综合市场、欣兴宝制冷配件(景都花园店)等购物场所。教育资源丰富,周边有西安市莲湖区西关第一小学、西安市莲湖区环城西路小学等小学,以及西安市益新中学、西安市第一中学等中学。医疗配套完善,周边有西安莲湖西环海涛口腔门诊部有限公司莲湖西门口腔门诊部、华中医院、西安市第五医院门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有莲湖公园、丰庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11877元/m²
  • 户型面积 38.71-113.79m²(居)
  • 物业公司 西安瑾瑜物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息