枫叶别墅苑

西安高新区180㎡以上销售面积榜第18名
35075 元/m²
好房点评得分 8.0
6.5 品质
9.7 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  枫叶别墅苑
8.0
小区综合评分
6.5
品质
9.7
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源优质,医疗配套完善,能满足高品质的生活需求。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.78,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为高科枫叶物业,物业费为2.5-3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应及社区活动组织等方面均表现出色,能持续提供超越业主期望的高品质服务,显著提升了居住体验和社区归属感。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有科技二路枫叶苑、科技路高新四路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家超市、名创优品等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市高新一中初级中学等重点中学。医疗配套完善,拥有丈八惠智社区卫生服务站、兔博士口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有永阳公园、丰庆公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 35075元/m²
  • 户型面积 168.00m²(居)
  • 物业公司 高科枫叶物业
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息