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植物园家属院

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售面积榜第27名

约 17582 元/m²

好房点评得分 6.8 分

5.7 品质

5.1 居住

9.3 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测植物园家属院

6.8

小区综合评分

5.7

品质

5.1

居住

9.3

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，为居住提供了一定的绿色空间。物业由业主自筹管理，服务基础但响应效率一般。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，能够较好地满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，整体口碑中性，资产保值能力符合区域一般水平。

小区品质 5.7

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.40严重失衡，停车位长期不足。楼龄23-25年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.1

该小区居住服务表现较差。物业由业主自筹物业负责，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修响应迟缓，处理常规问题的效率低下，服务态度和专业性均有待提升，难以满足住户对居住服务的期望。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有慈恩西路雁南一路口、红专路小区等多个公交站点，如翠华路南段(公交站)距离264米，翠华路雁南一路口(公交站)距离327米，慈恩西路雁南一路口(公交站)距离362米，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市、雁塔区便民蔬菜市场、盒马·生鲜奥莱等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有京师瑞恩幼儿园、陕西师范大学-幼儿园等幼儿园，西安外国语学校附属小学、陕西西安体育艺术小学校等小学，西安市第八十五中学、长安大学-附中等中学，教育资源丰富。医疗配套完善，周边有爱康国宾体检中心、西安雁塔荣圣堂医院、西安雁塔海涛口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲娱乐设施方面，周边有唐城墙遗址公园二区、民俗大观园等公园，为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、配套及物业服务的优势。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 17582元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自筹物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2000-2002年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 495户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息