万方公寓

西安灞河新区老纺织三房销售面积榜第18名
7332 元/m²
好房点评得分 7.8
6.4 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万方公寓
7.8
小区综合评分
6.4
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为西安市和美物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站及15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全面,周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,就医便利。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度良好,在所属板块内的成交套数排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度与流动性。
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小区基础信息

  • 销售均价 7332元/m²
  • 户型面积 122.00m²(居)
  • 物业公司 西安市和美物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息