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西安市民政曲江小区

西安曲江新区雁翔路1-1.5万销售面积榜第13名
12446 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.4 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  西安市民政曲江小区
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.4
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及报修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为曲江圣境物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有49个公交站,如安灵苑、新开门等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正荣彩虹谷、曲江创意谷等购物中心,以及嘉品生活超市、陆禾生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有曲江第一幼儿园、嘉祥第六幼儿园等幼儿园,以及西安市曲江第二小学雁翔校区、西安市曲江第二小学第一分校等小学,曲江第三中学、西安同仁中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12446元/m²
  • 户型面积 145.03m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息