中海碧林湾

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售套数榜第3名
17239 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.5 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海碧林湾
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司,物业费为1.5-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如唐城墙九区公交调度站(公交站)距离约202米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括唐久(曲江中海碧林湾店)、百果园(中海碧林湾店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(中海·碧林湾店)以及曲江京东MALL等购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,小区周边有中海碧林湾幼儿园,距离约193米。医疗配套完善,周边有繁花柔式采耳SPA(碧林湾店)、依心爱宠物医院(曲江旗舰店)、曲江新区中海碧林湾社区卫生服务站、壹树口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有唐城墙遗址公园9区、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17239元/m²
  • 户型面积 60.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 3500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息