凯丽大厦

西安雁塔收益榜第42名
8531 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  凯丽大厦
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源相对集中,能够满足居民的高品质生活需求。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凯丽物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离太白南路地铁站A西北口仅80米,周边还有太白南路(公交站)、太白路科技路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(太白南路店)、半马购物中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,西安电子科技大学附属中学距离小区约175米。医疗配套完善,周边有天仁中医门诊部、瑞泰口腔(中天国际公寓店)、杜万全堂中医门诊部等多个医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8531元/m²
  • 户型面积 165.47-293.14m²(居)
  • 物业公司 凯丽物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息