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中海曲江大城

32956 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
9.5 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中海曲江大城
8.1
小区综合评分
8.1
品质
9.5
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;周边商业配套能满足日常购物与休闲需求;同时,教育医疗资源较为完备。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.45,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比1:0.40,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄3-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业管理有限公司西安分公司,物业费为2.42-8.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率较高。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括观风路五典坡路口(公交站)、雁翔路登殿路口(公交站)和三兆村(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有曲江新区邻家小肆生活超市(中海·曲江大城·雍宸店)、力达五金建材(阳光城翡丽花园店)、静静地绽放鲜花烘焙(正荣彩虹谷街区店)、玖玥便利店和vivo官方授权体验店(曲江彩虹谷店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有曲江大城幼儿园和西安市曲江第一学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有倍爱宝贝月子中心(曲江店),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有曲江文化运动公园、曲江大华社区公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热点标杆项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 32956元/m²
  • 户型面积 71.00-347.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.42-8.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6535户
  • 供暖方式 集中供暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息