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城市经济学院家属院

西安城西区大兴新区1万以下销售套数榜第18名
6923 元/m²
好房点评得分 6.5
5.6 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  城市经济学院家属院
6.5
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:4.16严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-23较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km范围内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院,可满足基础就医需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价年涨幅约为3%,与周边同类小区及区域大盘的平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出物业响应速度、车位紧张等具体问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 6923元/m²
  • 户型面积 58.24-85.60m²(居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息