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庆祥小区

西安城西区1.5-2万销售套数榜第17名

约 14765 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.1 品质

5.3 居住

9.0 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测庆祥小区

6.9

小区综合评分

6.1

品质

5.3

居住

9.0

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。居住服务基本满足日常需求，能够履行保洁、安保等常规职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率35%处于合理水平，但受限于高密度，整体环境体验一般。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-34年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对常规问题的响应和处理效率有待提升，服务精细度和主动性不足。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有西二环团结中路口公交站，距离仅219米，线路密集，包括106路、198路、211路、217路、23路、252路、261路、31路、324路、727路区间、二环区间高峰大站快线、环1路/二环1号线、环2路/二环2号线，通勤效率极高。教育配套资源丰富，有庆安幼儿园(丰镐二路)距离140米，西安市莲湖区庆安小学距离182米，西安市莲湖区土门小学距离262米，西安市庆安高级中学距离256米。商业配套有中国移动(团结中路社区店)距离97米，SAVA萨瓦自行车(土门店)距离161米，XDS喜德盛自行车(西安团结中路店)距离221米，以及鑫苑·大都汇购物中心、西市城等购物中心。医疗配套完善，周边有18个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套有丰庆公园、西郊公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 14765元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1991-2005年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式集中供暖
供水供电 --、民电

周边信息