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保利双水磨小区

西安高新区90-120㎡销售面积榜第9名

约 13792 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.2 品质

6.5 居住

8.5 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测保利双水磨小区

7.4

小区综合评分

7.2

品质

6.5

居住

8.5

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业公司服务专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，日常采买与生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.35，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄5-8年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司，物业费为1.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边拥有双水磨、省交通规划设计研究院等多个公交站点，线路覆盖较好，通勤效率较高。教育配套方面，周边有西安高新区第二十三幼儿园、西安高新第二学校、西安高新区第四学校等，教育资源较为丰富。商业配套方面，周边有骓特西安旗舰店、美大集成灶总部店、锅圈食汇枫林意树、西农哥精品超市、大森超市等购物场所，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有高新区丈八社区卫生服务中心、爱尚齿口腔健康服务部、爱之喜母婴护理中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有皂河公园、紫薇·公园时光等公园，为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 13792元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司保利物业管理有限公司
物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
建成时间 2017-2020年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 3019户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息