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天浩园

西安长安区老长安50-90㎡销售套数榜第12名

约 8642 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.0 品质

5.0 居住

8.8 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测天浩园

6.3

小区综合评分

5.0

品质

5.0

居住

8.8

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间较为充裕，内部绿化环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 5.0

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离凤栖原地铁站D东北口157米，距离凤栖原(地铁站)182米，距离航天大道西口(公交站)125米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盒子生鲜(长安区风栖原店)、华为合作店(东方俊达凤栖原店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(凤栖原店)、每一天便利连锁(凤栖原店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，西安北里王中医正骨医院距离138米，便民可达。教育资源丰富，周边有亿婴幼儿园、启源长安南路幼儿园等79个幼儿园，陕西教育学院实验小学、长安区韦曲镇塔坡小学等25个小学，陕西省建筑材料工业学校(雁环中路)、长安区兴国中学等11个中学。休闲娱乐设施丰富多样，金辉世界城运动公园、星河运动公园等5个公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 8642元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1998-2005年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 133户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息