克而瑞好房点评网 2026 年 2 月苏州吴江区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 67 套，总成交面积 0.83 万㎡，总成交金额 15.61 亿元。整体市场呈现出一定的活跃度，各项目涨幅差异明显。
TOP5 项目分别为新友花苑、北极星尚雅苑、翡翠河滨雅苑、龙河花园、鲈乡（四区）。新友花苑成交 1 套，成交均价 8,857.14 元/㎡，涨幅 58.71%；北极星尚雅苑成交 3 套，成交均价 29,032.26 元/㎡，涨幅 40.58%；翡翠河滨雅苑成交 1 套，成交均价 22,436.54 元/㎡，涨幅 38.89%；龙河花园成交 6 套，成交均价 11,175.06 元/㎡，涨幅 34.89%；鲈乡（四区）成交 2 套，成交均价 15,260.12 元/㎡，涨幅 31.41%。TOP5 项目合计成交 13 套，成交面积 1,572.00㎡，成交金额 2,643.02 万元，分别占总套数的 19.40%、总面积的 19.01%、总金额的 16.93%，在市场中占据重要地位。
榜单内涨幅第一名是新友花苑，涨幅 58.71%，成交 1 套，成交均价 8,857.14 元/㎡；涨幅最后一名是伟业迎春城橙家，涨幅 8.27%，成交 1 套，成交均价 16,538.46 元/㎡。新友花苑成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限；伟业迎春城橙家同样成交套数少，价格波动情况较难反映整体市场。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有春天花园、碧水云天、环新南弄等，以春天花园为例，套均面积 88.00㎡，成交均价 7,727.27 元/㎡，成交 1 套，涨幅 30.38%；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有新友花苑、中骏云景台、绿地旭辉吴门府等，如新友花苑套均面积 105.00㎡，成交均价 8,857.14 元/㎡，成交 1 套，涨幅 58.71%；高端型产品（套均面积＞144㎡）有北极星尚雅苑、翡翠河滨雅苑、龙河花园等，如北极星尚雅苑套均面积 124.00㎡，成交均价 29,032.26 元/㎡，成交 3 套，涨幅 40.58%。不同面积段产品涨幅情况不同，反映出细分市场的差异。
综合来看，2026 年 2 月苏州吴江区二手房市场各项目涨幅分化明显，TOP 项目在市场中占据一定份额。不同面积段产品呈现出不同的涨跌趋势，刚需、改善、高端产品各有表现，且部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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