克而瑞好房点评网 2026 年 2 月苏州房地产销售金额榜单发布，全市总销售金额达 57.32 亿元，总平均均价为 36,544.99 元/㎡，市场呈现出一定的购买力。从榜单来看，高端楼盘与刚需楼盘市场分化较为明显，下面将对此次榜单进行详细分析。
市场购买力推动销售金额增长，价格区间分层明显
本次苏州房地产市场销售金额表现良好，主要是市场购买力持续释放的体现。从价值梯度视角来看，不同价格区间的成交占比反映出市场的分层逻辑。销售均价在 3 - 5 万元/㎡的楼盘在榜单中较为集中，说明这一价格区间是市场的主流需求。同时，头部效应凸显，Top3 楼盘成交额占比达到 9.22% ，头部楼盘凭借品牌、地段、产品等优势吸引了大量客户。
高价楼盘统治力强，各价格区间成交有差异
在本次榜单中，高价楼盘的统治力明显。销售均价较高的和月泊庭、中海姑苏第、狮山金茂府等楼盘在销售金额上排名靠前。不同价格区间的楼盘成交情况存在差异，价格较高的楼盘往往针对的是高端改善客群，他们对楼盘的品质、地段、配套等要求较高；而价格相对较低的楼盘则更受刚需客群的青睐。
Top3 楼盘表现突出，优势显著
Top3 楼盘分别为和月泊庭、中海姑苏第、狮山金茂府。和月泊庭销售均价为 47,658.00 元/㎡，销售 1 套，销售金额达 773.96 万元；中海姑苏第销售均价为 42,906.00 元/㎡，销售 1 套，销售金额为 666.41 万元；狮山金茂府销售均价为 42,852.00 元/㎡，销售 5 套，销售金额为 3,846.11 万元。狮山金茂府是金茂在苏州打造的首个金茂府 3.0 作品，位于狮山正核心地段，配备全国顶尖的十二大绿金科技系统，精准切中高净值人群对健康、舒适与可持续生活的核心诉求。虽然目前没有中海姑苏第的具体信息，但基于中海地产的产品力，其可能具备精工体系、静音与舒适工程等亮点。
### 不同客群按需选择，关注市场风险与机会
对于不同需求的客群，有不同的购房建议。刚需客群可以关注价格相对较低的楼盘，如中粮天悦、苏州鲁能公馆等，这些楼盘在满足居住需求的同时，价格更具优势。改善客群可以考虑像狮山金茂府、绿城沁百合等楼盘，它们在产品品质、配套设施等方面更能满足改善需求。高端客群则可以聚焦和月泊庭、中海姑苏第等高端楼盘。同时，购房者需关注市场的波动和政策的变化，在购房前充分了解楼盘的相关信息，谨慎做出决策。总体而言，苏州房地产市场在 2 月表现出良好的态势，不同客群都能在市场中找到合适的房源。
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