克而瑞好房点评网 2026 年 1 月苏州园区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 104 套，总成交面积 1.52 万㎡，总成交金额 7.65 亿元。
TOP5 项目分别为阿卡迪亚（五区）、黄天荡路 60 号、九龙仓繁华里、金鸡湖花园、苏州唐宁府。阿卡迪亚（五区）成交 2 套，成交面积 229.00㎡，成交金额 749.00 万元，成交均价 32,707.42 元 /㎡，涨幅 90.22%；黄天荡路 60 号成交 1 套，成交面积 82.00㎡，成交金额 219.00 万元，成交均价 26,707.32 元 /㎡，涨幅 70.27%；九龙仓繁华里成交 6 套，成交面积 835.00㎡，成交金额 3,217.00 万元，成交均价 38,526.95 元 /㎡，涨幅 65.78%；金鸡湖花园成交 1 套，成交面积 150.00㎡，成交金额 1,387.00 万元，成交均价 92,466.67 元 /㎡，涨幅 60.35%；苏州唐宁府成交 8 套，成交面积 1,317.00㎡，成交金额 8,040.99 万元，成交均价 61,055.35 元 /㎡，涨幅 44.61%。TOP5 项目总面积 2,613.00㎡，占比 17.25%；总套数 18 套，占比 17.31%；总金额 1.36 亿元，占比 17.79%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是阿卡迪亚（五区），涨幅 90.22%，成交 2 套，成交均价 32,707.42 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是莲花新村（苏州工业园区）（五区），涨幅 25.93%，成交 1 套，成交均价 24,411.76 元 /㎡，样本量少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：中南锦苑套均面积 88.00㎡，成交均价 39,772.73 元 /㎡，成交 1 套；莲花新村（苏州工业园区）（四区）套均面积 46.00㎡，成交均价 21,304.35 元 /㎡，成交 1 套。此类产品面积小，价格相对较低。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：玲珑湾花园（五区）套均面积 152.00㎡，成交均价 55,098.68 元 /㎡，成交 2 套；徐家浜新村套均面积 69.00㎡，成交均价 14,311.59 元 /㎡，成交 2 套。该类产品面积适中，满足部分改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：金鸡湖花园套均面积 150.00㎡，成交均价 92,466.67 元 /㎡，成交 1 套；苏州唐宁府套均面积 164.62㎡，成交均价 61,055.35 元 /㎡，成交 8 套。这类产品面积大，价格较高。
综合来看，2026 年 1 月苏州园区二手房市场呈现出分化态势，不同项目涨幅差异较大。头部项目在整体市场中占据一定份额，各面积段产品均有成交，反映出不同客群的需求。部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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