克而瑞好房点评网 2026 年 1 月苏州姑苏区二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 68 套，总成交面积 0.56 万㎡，总成交金额 13.74 亿元。
TOP5 项目分别为彩香一村（二区）、博雅苑、觅渡翠庭、东城明月、张家浜。彩香一村（二区）成交 1 套，成交面积 67.00㎡，成交金额 142.00 万元，成交均价 21,194.03 元 /㎡，涨幅 93.10%；博雅苑成交 3 套，成交面积 503.00㎡，成交金额 2,052.00 万元，成交均价 40,815.11 元 /㎡，涨幅 71.38%；觅渡翠庭成交 1 套，成交面积 109.00㎡，成交金额 283.00 万元，成交均价 25,963.30 元 /㎡，涨幅 57.49%；东城明月成交 2 套，成交面积 221.00㎡，成交金额 521.00 万元，成交均价 23,574.66 元 /㎡，涨幅 56.31%；张家浜成交 2 套，成交面积 141.00㎡，成交金额 267.99 万元，成交均价 19,006.38 元 /㎡，涨幅 55.22%。TOP5 项目合计成交面积 1,041.00㎡，占总面积的 18.69%；总套数 9 套，占总套数的 13.24%；总金额 3,265.99 万元，占总金额的 23.77%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是彩香一村（二区），涨幅 93.10%，成交 1 套，成交均价 21,194.03 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是惠宇华庭，涨幅 20.19%，成交 2 套，成交均价 20,800.00 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如彩香一村（二区），套均面积 67.00㎡，成交均价 21,194.03 元 /㎡，成交 1 套，涨幅 93.10%，小面积刚需产品涨幅较高。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如觅渡翠庭，套均面积 109.00㎡，成交均价 25,963.30 元 /㎡，成交 1 套，涨幅 57.49%，改善型产品也有一定涨幅。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如博雅苑，套均面积 167.67㎡，成交均价 40,815.11 元 /㎡，成交 3 套，涨幅 71.38%，高端型产品涨幅明显。
综合来看，2026 年 1 月苏州姑苏区二手房市场不同面积段产品均有涨幅，头部项目在成交面积、套数和金额上占比较高，市场存在一定分化，且部分小区样本量较少，价格参考性有限。
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