克而瑞好房点评网 2025 年 12 月苏州园区二手房涨幅排行榜出炉，涵盖 30 个项目。总成交套数 77 套，总成交面积 0.83 万㎡，总成交金额 3.05 亿元。
TOP5 项目分别为绿地华尔道、夏园新村、东淳苑、建屋恒业天著、怡和花园。绿地华尔道成交 2 套，成交均价 70623.32 元/㎡，涨幅 136.97%；夏园新村成交 3 套，成交均价 24647.30 元/㎡，涨幅 79.55%；东淳苑成交 1 套，成交均价 31460.67 元/㎡，涨幅 42.81%；建屋恒业天著成交 4 套，成交均价 30608.11 元/㎡，涨幅 40.47%；怡和花园成交 1 套，成交均价 75163.40 元/㎡，涨幅 38.05%。TOP5 项目合计成交 11 套，成交面积 1360.00㎡，成交金额 6440.99 万元，分别占总数据的 14.29%、16.47%、21.14%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是绿地华尔道，涨幅 136.97%，成交 2 套，成交均价 70623.32 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是淞涛社区淞泽家园（一区），涨幅 14.18%，成交 7 套，成交均价 17211.79 元/㎡，成交相对活跃。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有东淳苑、自由水岸花园等，以东淳苑为例，套均面积 89.00㎡，成交均价 31460.67 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有怡和花园、雅戈尔 yakr 公馆等，以怡和花园为例，套均面积 153.00㎡，成交均价 75163.40 元/㎡，成交 1 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有绿地华尔道、高尔夫花园等，以绿地华尔道为例，套均面积 216.50㎡，成交均价 70623.32 元/㎡，成交 2 套。
综合来看，2025 年 12 月苏州园区二手房市场不同项目涨幅差异较大，头部项目成交集中，不同面积段产品表现各有特点。
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