克而瑞好房点评网 苏州姑苏区2025年12月二手房小区价格涨幅排行榜出炉。本次榜单涵盖30个项目，总成交套数为63套，总成交面积达5,715.00㎡，总成交金额为14.01亿元，市场活跃度尚可。
TOP5项目分别为桐仁花园、桂花新村、叶家弄、苏纶里、长洲路小区。桐仁花园成交1套，成交面积68.00㎡，成交金额165.00万元，成交均价24,264.71元/㎡，涨幅100.00%；桂花新村成交3套，成交面积368.00㎡，成交金额1,183.00万元，成交均价32,146.74元/㎡，涨幅52.79%；叶家弄成交1套，成交面积40.00㎡，成交金额155.00万元，成交均价38,750.00元/㎡，涨幅49.20%；苏纶里成交1套，成交面积145.00㎡，成交金额750.00万元，成交均价51,724.14元/㎡，涨幅44.49%；长洲路小区成交1套，成交面积200.00㎡，成交金额800.00万元，成交均价40,000.00元/㎡，涨幅37.24%。TOP5项目合计成交面积821.00㎡，成交套数7套，成交金额3,053.00万元，分别占总成交面积的14.37%、总成交套数的11.11%、总成交金额的21.79%，头部项目在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为桐仁花园，涨幅达100.00%，成交1套，成交均价24,264.71元/㎡；涨幅最后一名的小区为南门世纪花园，涨幅13.64%，成交1套，成交均价28,750.00元/㎡。桐仁花园成交套数较少，样本量有限，价格参考性需谨慎考量；南门世纪花园同样成交套数为1套，样本量少，价格波动或受个别交易影响。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如桐仁花园，套均面积68.00㎡，成交均价24,264.71元/㎡，成交1套，涨幅100.00%，小面积产品涨幅显著。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：以苏纶里为例，套均面积145.00㎡，成交均价51,724.14元/㎡，成交1套，涨幅44.49%，该面积段产品有一定涨幅。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：像姑苏院子，套均面积407.00㎡，成交均价26,167.08元/㎡，成交2套，涨幅24.08%，大面积高端产品价格也呈上涨态势。
综合来看，苏州姑苏区2025年12月二手房市场各面积段均有价格涨幅表现，头部项目在市场中占比较大，但部分小区成交套数较少，价格参考性有限。不同面积段产品价格涨幅存在差异，市场呈现一定的分化特征。
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