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苏州120-140㎡销售均价榜第18名点评资讯
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克而瑞好房评测 雅乐云庭
亮点综述
评测时间：2026年01月30日
雅乐云庭是一款以交通与商业配套为核心驱动力的刚需型TOD住宅，其最大价值在于为预算有限但重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者提供高兑现度的日常场景。项目在低密规划与绿化环境上优于板块平均水平，但高定价削弱了刚需属性，叠加物业质价不符、社区配套缺失及医疗资源短板，限制了其综合竞争力。建议开发商适度调整价格策略以回归刚需本质，同时强化社区内生服务功能。对于购房者而言，若工作地点临近地铁3/6号线、且对即时商业便利性有强需求，可将其纳入考虑；但若更关注教育医疗资源、居住静谧性或长期资产保值，则需谨慎评估其与央企系竞品之间的能级差距。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.28 第2名
生活配套
得分 7.93 第4名
教育资源
得分 7.60 第4名
区域价值
得分 7.32 第5名
社区配套
得分 6.45 第5名
市场口碑
得分 6.27 第9名
项目信息
- 开发商 苏州高新地产集团有限公司
- 楼盘地址 虎丘-榆荫路6号(惠昌路地铁站4东北口步行250米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 599430.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-135m²
- 绿化率 37%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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