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江苏省苏州市吴中区万科(苏州万科城店)

苏州吴中胥口收益榜第11名
15724 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
7.8 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  江苏省苏州市吴中区万科(苏州万科城店)
7.7
小区综合评分
7.0
品质
7.8
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应速度较快。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求,基础教育资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,整体口碑良好,具备较强的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率38%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏南万科物业管理有限公司,物业费为2.29元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如走马塘路宝带西路南、塘家场桥西等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金鑫大运城、香港街商业广场等购物中心,以及现代华联、吉买多购物广场等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有雀梅伟才(国际)幼儿园、木渎姑苏实验小学附属幼儿园等幼儿园,胥口中心小学、胥口第二实验小学等小学,以及木渎实验中学、苏州市木渎镇翠坊中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有博康口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有胥口公园、木渎镇反邪教文化主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15724元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息