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圣美财智汇商务大厦

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第10名
14374 元/m²
好房点评得分 6.5
6.6 品质
5.0 居住
7.8 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  圣美财智汇商务大厦
6.5
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
7.8
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,整体居住密度偏大,环境体验有提升空间。物业公司为上海上房物业管理有限公司,物业费为3.87元/月/㎡,服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面,公共交通主要依靠公交线路,周边商业配套以社区超市和家居建材为主,教育资源相对丰富,休闲配套有公园可供选择。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.15,绿化率5%,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间可能显得局促,绿化水平有待提升。车户比1:2.03配置较为充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司,物业费为3.87元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有东太湖大道水秀街(公交站),距离约108米,可乘坐717路、719路、726路等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有阿尔法超市(阿尔法公馆店)、瑞祥全球购(苏州圣美大厦店)等社区超市,以及众多家居建材商店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有苏州湾实验幼儿园、维爵国际蒙特梭利幼儿园等幼儿园,苏州湾实验小学、南京师范大学附属吴江小学等小学,以及吴江中学、苏州湾实验初级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有苏州湾体育公园、苏州湾广场公园等公园。医疗配套方面,周边有医院资源。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14374元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息