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海悦花园四区

苏州苏州市奥体收益榜第12名
30481 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
7.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海悦花园四区
7.9
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率42%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.28元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有星塘街、南施街等地铁站,以及钟园路琉璃街东、海悦花园六区等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(津梁街店)、东沙湖邻里中心等购物中心,以及食力派超市(海悦花园四区店)、全家便利店(海悦花园店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州工业园区尚城幼儿园分园、苏州工业园区天虹水墨花园幼儿园等幼儿园,苏州园区外国语学校国际小学部、苏州德威英国国际学校-小学等小学,以及西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)、国际初中等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等医疗机构。休闲娱乐设施包括中塘公园、东沙湖生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30481元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息