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华丽家族太湖汇景花园4期

苏州吴中太湖度假区收益榜第29名
10723 元/m²
好房点评得分 6.7
6.8 品质
6.5 居住
7.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  华丽家族太湖汇景花园4期
6.7
小区综合评分
6.8
品质
6.5
居住
7.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,保障日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐(苏房)物业服务有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如南海路梅舍路东(公交站)、南海路渔帆路西(公交站)和梅舍(公交站),距离均在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有喜多果水果生鲜市集、诚食生鲜、北门路带精品超市(华丽家族店)、客易购社区智慧生鲜菜市(梅舍路店)和轻松购超市等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括悦味轩私房菜、杭州小笼包、东北饺子坊、王氏烧饼(梅舍路店)、小春哥藏书羊肉馆和李记饼店等。医疗配套方面,周边有朱元善堂药房汇景店和美加康医药连锁等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10723元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息