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新景水岸

苏州常熟收益榜第29名

约 6541 元/m²

好房点评得分 6.5 分

7.7 品质

5.3 居住

6.0 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测新景水岸

6.5

小区综合评分

7.7

品质

5.3

居住

6.0

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.76，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 6.0

该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，通勤效率高。商业配套完善，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源充足，周边有2所三甲医院。休闲配套包括1个大型公园和多个社区健身场地。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。在过去一年中，二手房成交价涨幅领先周边同类小区约5%。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性处于中等偏上水平，业主评价普遍认可其地理位置和物业服务的性价比。

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小区基础信息

销售均价 6541元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息