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新城九鲤江南

苏州吴江同里收益榜第2名

约 20361 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.7 品质

5.0 居住

7.0 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测新城九鲤江南

6.7

小区综合评分

7.7

品质

5.0

居住

7.0

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，品质基本面达标，建筑布局合理，绿化环境良好，停车配置相对充裕。居住服务方面，物业服务团队能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性能够满足日常需求，周边具备基础的商业、医疗和交通配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对地段与配套的性价比认可度较高。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率55%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与常规公共设施维修，对业主的报修和咨询响应速度在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 7.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有崇本路临时站(公交站)距离253米、九里湖社区服务中心(公交站)距离259米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有吴一超市、每家惠超市、昌乐超市(九里湖便利店)等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套有同里镇九里湖社区卫生服务站距离222米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，包括菜饭骨头汤、沙县小吃(大庙路)、兰州拉面(九里湖店)、湖畔九號饭店、莫大厨湘菜馆、上海南翔小笼包(厍浜店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等，流通性尚可，反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价中，对成熟的生活配套认可度较高。

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小区基础信息

销售均价 20361元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2021年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 82户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息