港邻新村

苏州张家港收益榜第17名
5595 元/m²
好房点评得分 5.6
5.6 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  港邻新村
5.6
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化水平适中,内部环境整洁。由苏州国邦物业管理有限公司提供服务,物业服务能履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通较为便利,商业配套以基础生活服务为主,医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性态势,二手房成交展现出一定的市场流通性。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州国邦物业管理有限公司,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,对公共区域的保洁、秩序维护和设施维修响应迟缓,处理效率低下,难以满足住户对居住服务的合理期待。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离合兴医院(公交站)340米,可乘坐张家港233路、张家港339路。商业配套方面,周边有沙钢超市(张家港锦丰镇合兴店)、简悦、利民批发部(合兴路店)等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有锦丰镇社区卫生服务中心-合兴预防接种门诊、锦丰镇社区卫生服务中心、合兴医院、合兴医院急救、承源堂(合兴店)以及益禾堂大药房、卫康医药等药房,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套有梁丰鲜奶直供站(悦来花苑店)、金成饭店、人人香满堂红川菜馆、老谢熟食店、大食堂中式快餐连锁(悦来花苑店)等,提供了基础的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 5595元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息