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金南花苑二期

苏州张家港收益榜第1名
3435 元/m²
好房点评得分 6.0
6.6 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  金南花苑二期
6.0
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过专业设计,环境整洁舒适。物业服务水平基本达标,在安保、保洁、维修响应等方面履行基本职责,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为基础,周边具备基础商业配套,可解决日常采买问题。市场口碑方面,小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率32%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有天永路(公交站)(距离354米)、香南路(公交站)(距离385米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金海购物中心(距离440米)、佳平超市(江海南路店)(距离319米)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有香山里面馆、重庆朝天门酸菜鱼、沙县小吃(江海南路店)、帅飞烩面馆、老王小吃等多家餐饮店,能满足日常就餐需求。医疗配套方面,周边有盛美轩采耳养生馆(距离469米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 3435元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息