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德尔四季悦湖花园

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第21名
32086 元/m²
好房点评得分 6.6
8.3 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  德尔四季悦湖花园
6.6
小区综合评分
8.3
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司为苏州市保泽物业管理有限公司,物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率37%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为苏州市保泽物业管理有限公司,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,未能有效满足业主的日常服务需求。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如高新路水秀街(公交站)距离157米,苏州湾大厦北(公交站)距离181米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悦湖便利店、美宜佳便利店、美宜家便利店等便民商店,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括BETTER HOME来得好、七分之一咖啡、嘉年华宴会厅、大吉祥·私房雅宴、蘭料理、水云轩中餐厅、雅致·苏州湾酒店·蘭悦亭餐厅、花间亭餐厅、路边羊烧烤酒场、西施茶苑、量子制造·嵩樵、苏州湾&觅逅等多样选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32086元/m²
  • 户型面积 165.00-190.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 575户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息