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晨枫家园

苏州常熟市城北收益榜第14名

约 9702 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.6 品质

9.9 居住

6.0 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测晨枫家园

7.5

小区综合评分

7.6

品质

9.9

居住

6.0

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房交易表现稳定，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率为36%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为5.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有晨枫家园(龙腾路)(公交站)（距离124米）、晨枫家园(公交站)（距离212米）、龙腾路(景龙园)(公交站)（距离352米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小杨五金百货店(晨枫家园店)、梁丰鲜奶直供站(景龙路店)、虞山镇雪松副食品批发部(晨枫家园店)、惠捷·晨枫团购(晨枫家园店)、晨润超市妈妈驿站(晨枫家园店)、权师生鲜果蔬商行(晨枫家园店)、龙腾集贸市场等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有圣木堂正骨推拿（距离153米）、琴川街道新龙潭社区卫生服务站（距离604米），能够应对大多数常规需求。餐饮配套有东北烧烤(龙腾集贸市场店)、幸福记生煎、顺得利面饭店(龙腾集贸市场店)、开心小吃烧烤(龙腾集贸市场店)、马永斋(龙腾集贸市场店)等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑良好，反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受水平。

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小区基础信息

销售均价 9702元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息