磨坊里

苏州姑苏护城河内收益榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  磨坊里
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上展现出均衡但无明显突出优势的特点。小区容积率与绿化率均控制在合理范围,为居住提供了基本的空间舒适度与绿化环境。物业服务水平符合市场主流标准,能够保障日常的居住秩序与设施维护。生活便利性方面,小区地理位置优越,周边公共交通、商业购物等基础配套较为成熟,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步,显示出一定的市场接受度。整体而言,该小区是一个居住体验稳定、配套相对完善的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了小区日常运营的平稳。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离察院场地铁站155米,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,察院场公交站距离157米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括第一百货、新苏州百货、美罗商城北楼等购物中心,以及全家便利店、京东电器城市旗舰店等,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有圣德诊所(马医科),距离83米,能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富,如鑫花溪牛肉米粉(景德店)、麦当劳(第一百货店)、龍爺火锅·和牛工厂(观前旗舰店)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。整体市场表现稳定,属于区域内流通性尚可的住宅选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息