苏州湾3988

苏州吴江区50-90㎡销售面积榜第5名
38977 元/m²
好房点评得分 6.0
6.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  苏州湾3988
6.0
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通可达性良好,周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业服务团队能够对住户的报修、咨询等需求做出响应,并提供公共区域维护与环境管理。社区安保系统基本完善,人员与车辆进出管理有序,日常保洁到位,整体社区氛围较为和谐。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有映山街开平路北(公交站),距离约171米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有多个便利店,如趣立购缤悦便利店、悦湖便利店、美宜佳便利店、喜士多便利店(水秀天地生活广场店)和美宜家便利店,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有七分之一咖啡、水云轩中餐厅、雅致·苏州湾酒店·蘭悦亭餐厅、花间亭餐厅、西施茶苑、BETTER HOME来得好、路边羊烧烤酒场(水秀天地店)、和创柚子日本料理(吴江店)、竹见茶舍和卷云海鲜和牛火锅等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其居住环境,但也偶有提及停车位略紧张等问题。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 38977元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息