万佳花苑

苏州姑苏区1.5-2万销售套数榜第13名
23868 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万佳花苑
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为完备。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州市天晟物业有限公司,物业费为0.81元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有友新综合市场(公交站)距离421米、博雅苑四季晶华(公交站)距离438米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锦沐商行(怡景·万家店)、华润万家便利超市(太湖西路店)、全家便利店(四季晶华店)、百果园(四季晶华店)、新郭农贸平价市场、友新综合市场、四季晶华汇邻中心等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有吉诺娅医疗美容距离133米。教育资源丰富,周边3km内有小海龟幼儿园(水香分园)、阳光幼儿园(旺吴路)等幼儿园,苏州学府实验小学校、吴中区蠡野小学等小学,苏苑中学、苏州市横塘中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有石湖湿地生态园、友新路健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23868元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息