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海悦花园二区

苏州苏州市奥体收益榜第9名
40373 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.2 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海悦花园二区
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林整洁美观。物业服务水平专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性表现尚可,反映出市场对其有较高的认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率45%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州中海物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有星塘街、南施街等地铁站,以及海悦花园六区、钟园路琉璃街东等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家、奥体中心商业广场等购物中心,以及明康汇生鲜菜市、便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州工业园区幼师童梦幼儿园、苏州工业园区天虹水墨花园幼儿园等众多幼儿园,以及苏州园区外国语学校国际小学部、苏州德威英国国际学校-小学等小学,西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)、国际初中等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有苏州工业园区至联口腔诊所、幼和堂、诺宝口腔、兆佳巷社区卫生服务中心、苏州工业园区金鸡湖社区卫生服务中心兆佳巷分中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有中塘公园、金姬墩公园等公园绿地。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 40373元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息