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四季商业广场

苏州姑苏护城河外收益榜第5名
8416 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  四季商业广场
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过专业养护,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,教育、医疗、商业配套齐全,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州通元物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如中医院公交站距离仅59米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美佳超市(新郭店)和百果园(四季商业广场店)等超市与生鲜店,距离小区仅24至42米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,涵盖苏州市沧浪新城实验幼儿园和沧浪新城第二实验小学校,距离在185米以内。医疗配套完善,拥有包括三级甲等医院苏州市中医医院在内的多家医疗机构,其中沧浪新城社区卫生服务中心距离131米,苏州市中医医院距离197米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中涨幅领先周边同类小区,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,市场认可度尚可,业主评价中对其区位和配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 8416元/m²
  • 户型面积 48.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 苏州通元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息