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桐泾商务广场

苏州姑苏护城河外收益榜第3名
12370 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  桐泾商务广场
8.5
小区综合评分
7.5
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距和公共活动空间基本满足需求,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房成交价在过去一年有稳定表现,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.51,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州悦华置合物业服务有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离桐泾公园地铁站129米,桐泾公园地铁站2号口171米,周边还有桐泾公园西公交站(275米)、桐泾公园公交站(303米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南方明珠商厦、苏州泰华商城等购物中心,尚购超市、文脉超市等超市,以及东吴·乐享汇等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有友新快乐幼儿园(381米),以及苏州市胥江中心小学、苏州高新区成大实验小学校等小学,苏州市横塘中学、苏州市胥江实验中学校等中学。医疗配套完善,周边有苏州东吴中西医结合医院门诊(261米)、苏州东吴医院(292米)等综合医院,以及牙博士口腔(姑苏机构)(408米)等专科医院。休闲配套方面,周边有桐泾公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年二手房成交价涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12370元/m²
  • 户型面积 40.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 苏州悦华置合物业服务有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息