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星韵花园(二期)

苏州苏州市横塘收益榜第9名
24707 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  星韵花园(二期)
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,绿化环境良好,提供了舒适的居住空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,能够极大提升生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,是性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.21,绿化率0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新主城物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有索山桥西、横塘等5个地铁站,以及雷允上、横山路等52个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天街购物中心、红唐购物中心等购物中心,泉屋百货商业街,以及欧德福超市(横山路店)、华联超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有吴中区新旅城幼儿园、北大附属实验学校幼儿园等幼儿园,苏州高新区成大实验小学校、劳动路小学等小学,以及木渎南行中学、新草桥中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第15位,处于中等水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 24707元/m²
  • 户型面积 53.22-109.00m²(居)
  • 物业公司 苏州新主城物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1060户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息