当前位置：

佳福国际大厦

苏州姑苏护城河外收益榜第12名

约 10415 元/m²

好房点评得分 8.4 分

6.8 品质

9.8 居住

9.9 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测佳福国际大厦

8.4

小区综合评分

6.8

品质

9.8

居住

9.9

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主整体评价偏向正面，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.85，绿化率为0.11，建筑密度较高，绿化覆盖相对有限。车户比为1:0.56，停车位配置存在一定缺口。楼龄约20年，建筑外立面及公共区域维护状况良好，无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州佳友物业管理有限公司，物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、绿化养护以及公共设施的日常维修，对于业主的一般性报修和咨询，响应和处理时效在可接受范围内。

生活便利 9.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离广济南路地铁站2号口仅286米，该站为1号线与2号线换乘站，周边还有小日晖桥公交站，拥有300路、304路、45路等十余条公交线路，通勤效率极高。商业配套丰富，步行可达索尼相机专卖店、全家便利店、百果园、LAWSON罗森等零售店铺，周边还有来客茂时尚生活中心、奥特莱斯等大型购物中心以及石路、玄妙新天地等商业街，能满足多样化的消费与休闲需求。教育配套方面，距离苏州市姑苏区弘毅小学校仅212米，周边还有阳光幼儿园、苏州威斯顿宝石幼儿园、苏州市升平中心小学校、苏州市胥江中心小学、苏州市第十六中学校、苏州市第五中学等众多教育资源。医疗资源充足，周边有苏州海维视眼科诊所、锦太医、苏州美莱美容医院、美莱口腔、苏州爱思特美容医院等医疗机构，海王星辰大药房也近在咫尺，同时周边三甲医院资源丰富。休闲方面，周边有百花洲公园、三香公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，小区近一年二手房成交价涨幅约为5%，与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中上游，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和基础配套的便利性认可度较高，同时也存在对停车位紧张等问题的反馈。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 10415元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司苏州佳友物业管理有限公司
物业费用 6.5元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型板楼
物业类型商业
总户数 210户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息