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吴江新城吾悦广场

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第7名
13502 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
7.7 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  吴江新城吾悦广场
7.7
小区综合评分
7.0
品质
7.7
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境经过规划,楼栋布局合理,能够满足居民日常活动需求。物业公司服务履行基本职责,响应及时,居住服务体验良好。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗配套基本齐全,整体生活便捷度较高。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场趋势基本同步,展现出一定的市场认可度和流通性,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司苏州分公司,物业费为2.1-3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有顾家荡、松陵大道等4个地铁站,以及吾悦广场西、松陵大道开平路南等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园等购物中心,以及优百客超市、福家蔬果生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州湾实验幼儿园、吴江市实验小学附属幼儿园等18个幼儿园,苏州湾实验小学、爱德汉语实验小学等6个小学,以及江苏省震泽中学、吴江中学等4个中学。医疗配套方面,周边3km内有小象·体态矫正·肩颈腰痛·运动复健(吴江吾悦店)等医院。休闲配套有吴江市健康主题公园、苏州湾体育公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显短板制约其市场表现。
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小区基础信息

  • 销售均价 13502元/m²
  • 户型面积 36.00-169.65m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.1-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3098户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息