中山花园

苏州吴江汾湖经济开发区收益榜第10名
6883 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.7 居住
8.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中山花园
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度宽松,内部环境整洁,绿化养护基本到位。物业能够提供日常保洁、安保与维修响应等基础服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,餐饮选择多样,医疗保健服务便民可达,基本生活配套齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与板块平均水平持平,成交套数在区域内排名中等,业主评价以认可其生活便利与基础配套为主,是注重实用性与生活便捷性的购房者可以考虑的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,这两项指标均处于优秀范围,能保障优异的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中山花园小区自主物业,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询能在合理时间内响应和处理。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边公交网络发达,拥有东港路芦莘大道东、大渠荡生态公园等56个公交站点,连接区域各处,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沪宁时代购物广场等购物中心,以及物美超市(临沪大道店)、华利超市(芦墟店)等众多超市,还有精品水果、爱婴时光母婴生活馆、京东五星电器等特色店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套极为丰富,周边汇集了小沸羊火锅、鲁味炒鸡龙虾、老四川川菜馆、汁大生煎、兰州拉面、椒布丁麻辣烫、虞山罗氏面馆、苗小坛番茄酸汤鱼等多种风味餐厅,极大便利了居民的日常饮食。医疗保健服务便民可达,周边有川氏采耳、骄阳兰多产后恢复中心等医疗保健服务场所,以及苏州万安医药有限公司药房。教育资源方面,周边有芦墟高新幼儿园、快乐启蒙幼儿园等8所幼儿园,江苏省汾湖高新技术产业开发区实验小学、芦墟实验小学等3所小学,以及吴江汾湖经济开发区实验初级中学、吴江区芦墟初级中学等2所中学。休闲配套则有汾湖公园、芦墟大渠荡生态公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与所在板块的平均涨幅基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属行政区内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价中,对生活便利和基础配套的满意度较高,但也存在对物业响应速度等方面的改进期望。
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小区基础信息

  • 销售均价 6883元/m²
  • 户型面积 95.70-212.94m²(居)
  • 物业公司 中山花园小区自主物业
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息