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玉成家园二期

苏州相城区1-1.5万销售面积榜第10名
12576 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.9 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  玉成家园二期
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.9
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,维持了小区的基本运行秩序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,整体生活配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州相城元事物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有姚祥、徐图港等5个地铁站,以及齐门北大街建元路、玉成第一幼儿园等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)、时尚四季商业广场等购物中心,以及百优特生活超市、俞盛源超市等124个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有相城区玉成实验小学-玉成幼儿园、苏州市天元阳光花地幼儿园等20个幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区元和小学等11个小学,以及相城第三实验中学、相城区黄桥中学等6个中学。医疗配套完善,周边有元和街道玉成社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,周边有元和公园、乾唐公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12576元/m²
  • 户型面积 78.42-188.00m²(居)
  • 物业公司 苏州相城元事物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3307户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息